Мало кто знает, что при покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита можно не только воплотить мечту о собственном жилье, но и сэкономить значительные средства. Если вы приобретаете жилье, в соответствии с налоговым законодательством России вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере сумм расходов, направленных на покупку объекта (квартиры, дома), но не более 1 миллиона рублей.  Это значит, что вы можете вернуть уплаченный подоходный налог с сумм ваших доходов, полученных и направленных на приобретение квартиры (дома). Кроме того, все доходы заемщика, направленные на погашение процентов по ипотечному кредиту, освобождаются от налогов без ограничения сумм.

На практике это означает следующее. Представьте, что вы купили по ипотеке квартиру за 4 миллиона рублей, из которых 2 миллиона заплатили из собственных денег, а 2 миллиона получили в качестве кредита на 10 лет под 12% годовых.
– В этом случае общий размер налогового вычета составит 1 000 000 плюс общая сумма уплаченных по кредиту процентов, – говорит Александр Петренко, адвокат, заместитель заведующего АФ “Юринформ-Центр”. – Если грубо определить сумму процентов по кредиту (12% от 2 000 000 умножить на 10 – равно 2 400 000), то размер этого вычета составит 3 400 000 рублей. Чистая выгода налогоплательщика, то есть экономия на налоге, составит 13% от  3 400 000 рублей – 442 000 рублей.

Как получить указанный вычет?
–  По окончании календарного года вам необходимо подать в налоговую инспекцию документы, подтверждающие факт покупки недвижимости, и справку из банка-кредитора об уплаченных процентах, а также заполненную декларацию и документы по сделке, – рассказывает Игорь Жигунов, заместитель председателя правления ООО “Городской Ипотечный Банк”. – Вам будут возвращены средства в размере удержанного за прошедший год подоходного налога. Например, если ставка налогообложения по доходам составляет 13%, то вернется в части стоимости квартиры сумма в пределах 130 тысяч рублей. Кроме того, будет ежегодно возвращаться налог, уплаченный с сумм, направленных на погашение процентов.

­­­Есть ряд нюансов, которые обязательно нужно знать тому, кто рассчитывает на получение налогового вычета.
– Имущественный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, но на самом деле семья может получить такую “льготу” и дважды, – разъясняет Игорь Жигунов. – В частности, если ранее    гражданин уже покупал квартиру (до 2001 года) и пользовался налоговой льготой, то с 2001 года он вправе воспользоваться налоговым вычетом по еще одному объекту. И еще: имущество, приобретаемое супругами в период брака, – их общая совместная собственность. Таким образом, и сумму вычета они могут распределить произвольно друг между другом на основании заявления в налоговую инспекцию.

Если вы подумываете о рефинансировании, чтобы не прогадать на налогах, заемщику нужно усвоить следующее.
– Не стоит заявлять налоговый вычет по ипотечному кредиту, если вы в течение ближайших трех лет собираетесь его рефинансировать, – говорит Алексей Башкин, генеральный директор “Городского Жилищного Агентства”. – Вычет с основной суммы кредита вы, конечно, получите. Зато после рефинансирования потеряете право на вычет 13% по расходам на обслуживание кредита. Почему так происходит? Потому что, согласно законодательству, рефинансированный кредит перестает считаться кредитом на покупку жилья. Считается, что это кредит на погашение прежнего кредита. А налоговая льгота распространяется только на жилищные кредиты. Поэтому, если вы собираетесь перекредитоваться, лучше заявить в налоговую вычет после рефинансирования. Тогда получите вычет и с основного долга, и с процентных платежей.

http://www.metro-russia.com/news/rubrics/live_comfortably/kak_vam_poluchit_imuwestvennyj_vychet/